Lektion 1: Aufbau des Verfahrens

Worum es geht: In dieser Lektion beschäftigen wir uns mit der Systematik des Sachwertverfahrens, die im Wesentlichen auf Kostenüberlegungen basiert: Was kostet es ein Grundstück zu kaufen und darauf ein Haus zu bauen?

Ziel: Den kostenbasierten Aufbau des Sachwertverfahrens verstehen und die fünf Eingangsgrößen des Verfahrens kennenlernen.

Lektion 2: Herstellungskosten

Worum es geht: In dieser Lektion geht es um die Ermittlung der Herstellungskosten auf der Grundlage von Normalherstellungskosten (NHK 2010).

Ziel: Verstehen, wie die Herstellungskosten auf der Basis von Normalherstellungskosten, Baupreisindex und Brutto-Grundfläche berechnet werden.

Lektion 3: Alterswertminderung

Worum es geht: In dieser Lektion beschäftigen wir uns mit der Frage, wie die „natürliche“ Alterung von Gebäuden und deren Ausbauelementen im Sachwertverfahren berücksichtigt wird.

Ziel: Die Alterswertminderung richtig berechnen können, insbesondere bei Instandhaltungsrückständen und Modernisierungen.

Lektion 4: Bodenwert

Worum es geht: In dieser Lektion geht es um die Frage, was es kostet, das Grundstück zu kaufen (um darauf ein Gebäude zu errichten).

Ziel: Verstehen, was ein Bodenrichtwert ist und wie sich daraus ein der Bodenwert für das Sachwertverfahren ermitteln lässt.

Lektion 5: Marktanpassung

Worum es geht: In dieser Lektion werden die Grundstücks- und Gebäudekosten mittels des Sachwertfaktors an die Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt angepasst.

Ziel: Die Marktanpassung, bei der die Kosten in Werte umgewandelt werden, als wichtigsten Eingangsgröße des Sachwertverfahrens erkennen.

Lektion 6: Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Worum es geht: In dieser Lektion beschäftigen wir uns mit den Besonderheiten des Bewertungsobjekts, die in der bisherigen, stark generalisierten Betrachtungsweise noch nicht berücksichtigt wurden.

Ziel: Verstehen, dass die individuellen Besonderheiten des Bewertungsobjekts immer erst am Ende des Sachwertverfahrens berücksichtigt werden.

Lektion 7: Übungsfall

Worum es geht: In dem Übungsfall geht es um die Bewertung eines typischen Sachwertobjekts. Die Lösung des Falls wird anhand einer Excel-Kalkulation präsentiert.

Ziel: Eigenständiges Üben und Vertiefen der Vorgehensweise.